律師開講：寫上祖父名字‧父親遺產到底屬誰？

林立迎律師檔案
年齡：38歲
執業經驗：6年
專長：處理民事及刑事訴訟
學歷：英國法律系學位畢業
英國工商管理碩士

一名林小姐欲詢問律師，有關其父親留下的地段到底是屬於其父親，還是家族所有？

她的父親是一名從事種植業的小園主，當年祖父在世時，父子兩一起打拼，種植的生意才走上軌道。後來，生意做大了，需要更多人力，而其父親的兩名弟弟也加入公司，幫忙打理園地和開發生產。

她說，雖然是父親的生意，第一筆錢也是父親出資購地。祖父還在世時，父親為尊重老人家，所以把土地的名字寫上祖父名字，叔叔他們也知道此事，惟祖父離世後，他們卻要求把土地分割出來，各占一份。

她指出，當時父親沒有答應，但也沒有找律師處理此事。直至父親在去年去世之後，叔叔又再提出要求。目前園林由叔叔打理。

她說，母親認為種植地是父親的心血，堅持要保住產業，並準備把種植事業交給哥哥打理，所以希望爭取回園地。

她要問律師，到底他們這一房人該如何爭取種植地，如果要進行物業轉名或加名程序，又該如何做，兩種方式有分別嗎？

律師回應

若有訂立按遺囑分配

如果原地主（林小姐父親及祖父）在之前已立下遺囑，地段將根據遺囑內所指定的人為地段的合法繼承人。

但是，若原地主沒有立下遺囑，在原地主去世後原地主家屬若欲進行轉名或加名程序，可根據國家土地法典第340條文向土地局提出申請。

但是必須獲得原地主家屬（林小姐婆婆、叔叔等及林小姐母親、林小姐兄弟姐妹）的同意才能向土地局提出有關申請。

轉名或加名的程序大致上沒有太大的分別。我建議林小姐儘快尋求律師的援助，以保障本身的利益。