Friday, 15 April 2016

律師開講:寫上祖父名字‧父親遺產到底屬誰?

林立迎律師檔案
年齡:38歲
執業經驗:6年
專長:處理民事及刑事訴訟
學歷:英國法律系學位畢業
英國工商管理碩士

一名林小姐欲詢問律師,有關其父親留下的地段到底是屬於其父親,還是家族所有?

她的父親是一名從事種植業的小園主,當年祖父在世時,父子兩一起打拼,種植的生意才走上軌道。後來,生意做大了,需要更多人力,而其父親的兩名弟弟也加入公司,幫忙打理園地和開發生產。

她說,雖然是父親的生意,第一筆錢也是父親出資購地。祖父還在世時,父親為尊重老人家,所以把土地的名字寫上祖父名字,叔叔他們也知道此事,惟祖父離世後,他們卻要求把土地分割出來,各占一份。

她指出,當時父親沒有答應,但也沒有找律師處理此事。直至父親在去年去世之後,叔叔又再提出要求。目前園林由叔叔打理。

她說,母親認為種植地是父親的心血,堅持要保住產業,並準備把種植事業交給哥哥打理,所以希望爭取回園地。

她要問律師,到底他們這一房人該如何爭取種植地,如果要進行物業轉名或加名程序,又該如何做,兩種方式有分別嗎?

律師回應

若有訂立按遺囑分配

如果原地主(林小姐父親及祖父)在之前已立下遺囑,地段將根據遺囑內所指定的人為地段的合法繼承人。

但是,若原地主沒有立下遺囑,在原地主去世後原地主家屬若欲進行轉名或加名程序,可根據國家土地法典第340條文向土地局提出申請。

但是必須獲得原地主家屬(林小姐婆婆、叔叔等及林小姐母親、林小姐兄弟姐妹)的同意才能向土地局提出有關申請。

轉名或加名的程序大致上沒有太大的分別。我建議林小姐儘快尋求律師的援助,以保障本身的利益。

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